Die zahlen stammen aus Erfahrung meines Berufes --> Architekt, Sund aber wohlgemerkt Nettoherstellungskosten

Mal abgesehen davon, daß die 4000EUR/m2-Wohnungen nur in den besten Lagen eines Objektes zu finden sind, fehlen in deiner Rechnung noch einige Kosten (u.a. Zwischenfinanzierung, Abgaben, Gemeinkosten des Errichters etc.).
In der Branche haben schon viele geglaubt, reich zu werden, ein erklecklicher Teil davon fährt aber über kurz oder lang gegen die Wand, weil ihre Milchmädchenrechnungen nicht aufgegangen sind.     Meist scheitert es am falschen Mix zwischen hochwertigen (und teuren) Wohnungen für den Eigenbedarf des Käufers und eher "günstigeren" Anlegerwohnungen. Das Wort günstig steht absichtlich unter Anführungszeichen. 

Lieber User woodchips!

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Vielen Dank!

Oh, sorry.

Solange die Sparzinsen im Keller sind, ist die Immobilie zur Zeit das einzige, welches relativ sichere langfristige Rendite erzielt.
Ich weiss nicht wie gross der Wohnungsnotstand in Graz ist, aber in Innsbruck kann man sich als Normalsterblicher keine Wohnung mehr leisten, weil durch die Wohnknappheit die Nachfrage extrem hoch ist, und hier nur mehr Anlegerwohnungen gebaut werden.
Diese Anlegerwohnungen sind die reinste Frechheit, was Grundriss und Ausstattung betrifft, kosten in der Errichtung minimal und werden zu maximalen Preisen verkauft und dannach vermietet.
Es verdienen sich die Spekulanten eine goldene Nase, denn bald wird der Markt die überteuerten Wohnungen nicht mehr absetzten können, weil sich Mieten um die 1000€ für 3 Zimmer keiner mehr leisten kann.
Wenn die Zinsen wieder anziehen und andere Anlegermodelle wieder interessanter werden, wird wohl oder übel die Immoblase zusammenbrechen, und nur mehr qualitativ (Ausstattung und Grundriss) hochwertige Wohnungen auch die Rendite einbringen.
Wer sich eine Wohnung als Anlage sucht, sollte deswegen ganz genau drauf schauen was man kauft, insbesonders auf die Vermietbarkeit in den nächsten 10-15 Jahe schauen.  Ich befürchte ja, dass ein Grossteil dieser neuen Spekulationswohnungen bald leer stehen werden, weil sie keiner haben will.

Du widersprichst dir - entweder ist die Immobilie zur Zeit das einzige, welches relativ sichere langfristige Rendite erzielt oder dass ein Grossteil dieser neuen Spekulationswohnungen bald leer stehen werden, weil sie keiner haben will. Langfristig rentabel oder bald leerstehend?

Nun gibt es aktuelle Fotos vom fertigen Haus Morellenfeldgasse 42 bzw. die Stelle wo dann Nr. 44 hinkommt.

Fällt das wieder unter Dachgeschossausbau? Fürchterlich schaut das aus.... gehört in so einer Gegend verboten

naja, früher sah man wegen dem anbau wenigstens den wohnsilo links nicht in "der schönen gegend"

Letztens wurden dort die Garagen abgerissen - offenbar wird's ernst mit dem Zubau.

Derzeit ist die Aushebung der sog. Baugrube voll im Gange. Dem derzeitigen Loch nach sind sie morgen damit fertig.

So sieht es gerade jetzt aus.

Interessant - weit und breit keine Bauplakette zu sehen, dafür schwerwiegende Verstösse gegen das BauKG. Interessant auch die Interpretation der Lärmschutzverordnung - Betonarbeiten ab 4 Uhr früh. Bislang auf der Baustelle gesichtete Vertreter von Baupolizei, Straßenamt und Arbeitsinspektorat: 0,0. Hurra, wir sind in Graz....

Hallo und Willkommen im Forum!

Bauen darf bis spät in die Früh bzw. ab 4 in der Früh - hauptsache die Lokale sind rechtzeitig zu.

Pumpenwagen und LKW´s blockieren die Straße, während auf den als "Lager- und Manipulationsflächen" gesperrten Parkplätzen und Gehsteigen die Privatfahrzeuge der Bauarbeiter abgestellt sind. Schulkinder sind zwischen Baufahrzeugen und Bauzaun unterwegs, Bauplakette und SiGe-Plan fehlen drei Monate nach der Baustelleneinrichteng immer noch. Kontrolliert wird nicht, trifft ja nur die Anwohner.

Grandios, jetzt wirds auch noch größer und anders als eingereicht und bauverhandelt gebaut - die reine Verhöhnung der Anrainer durch die Baubehörde!